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高いから良いという考えは
間違っていませんか
お客様は安くて良い家を求めております。
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全部とは言いませんが
日本の住宅は高すぎると感じている方が多いと思います。
昨今の報道等でも適正価格を無視したあまりにも高額に売られている住宅が多い事には本当に驚きです。
その背景には膨大な経費の係るモデルハウス、宣伝費、多数の役員の高所得そして無駄な工期による人件費などお客様の知らない所で建築費にあまり関係ない所に無駄なお金がかかり過ぎです。
無駄な経費は省き不必要な箇所はお金をかけない、しかし絶対に譲れない所だけは適正な費用をかける。これがスマイルホームの提案する低価格・高品質で適正価格の『ハピネスの家』です。
同様のプラン・仕様で住宅を建築した場合、他社より大幅に安くできる価格のことです。
| (1) |
高価なモデルハウス不要 |
→ |
膨大な経費の削減 |
| (2) |
TV、ラジオ 高額な宣伝広告 |
→ |
広告費の削減 |
| (3) |
高価な本社ビル 大勢の役職員 |
→ |
会社経費の削減 |
以上の経費削減により大幅なコストダウンとなり低価格で高品質な「ハピネスの家」ができます。（大勢の役職員の経費は全部お客様の大切な建築費の中から出ています。）
上記の通り大手ハウスメーカーや地方の大手住宅会社と言われている会社はムダな経費が大きいです。あまり建築費に関係のない所にムダなお金がかかりすぎです。
これを最大限に経費削減して建築費を計算した価格が本当の住宅価格です。これを当社では『適正価格』と言っております。
上記で述べた通り経費節約でホントに出来ます。
| 適正価格住宅でものべたように、 |
| ☆高価なモデルハウス不要 ☆テレビ・ラジオ高額な宣伝広告 |
| ☆高価な本社ビル、大勢の役職員の削減 も非常に大切ですが… |
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ご足労でもお客様よりご来社頂き、当社の説明を聞いてご納得したら、ご契約して頂きます。また、その後の打合せ等もお客様の都合の良い日にご来社頂き、経費削減と併せ住宅の大幅なコストダウンにご協力頂いております。
これが１番のコストダウンです。
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●スマイルホームではお客様に心のこもったお家を提供するために、社長の目の届く棟数の仕事しかいたしません
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図面、住宅ローン、現場監督全部社長の私が、責任を持って行っております。
よろしくお願いいたします。
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展示場や見学会に何回も行って何がなんだかわからなくなった方、現金の貯まりそうもない方、そろそろ頭金がたまりリッチな方、色々な業者の話を聞いているうちに頭が混乱した方、オプション（追加）工事の絶対かからない家をほしい方、もう少し価格が安ければ家を考えてみたい方、大手ハウスメーカー・ローコストＦＣの話を聞いてわからなくなった方、どの業者も信用できなくなった方、大手営業マンの話にウットリしている方。
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きっと見つかる あなたの家
低価格・高品質の『ハピネスの家』
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人間に例えれば、肥満体の人ではなく健康で均整のとれた人のことです。
私達は無駄な贅肉を省いて鍛えられた健康人間（家）づくりを目指しております。
要するに肝心な所はお金をかけ、無駄な所にはお金をかけないと言う事だけです。
これだけ守れば高品質で低価格の適正価格住宅ができます。
肥満体のからだを健康人間のからだに変えただけで、40坪の住宅なら大手メーカーとの差が500〜600万円もありもったいないです。
スマイルホームは１坪単価が安くても建築費は大手メーカーより多くかけて良い家ができます。
１坪単価が高いから良い家が建つと思いますが、大手メーカーは経費の40％が大きい為、１坪にかける建築費はスマイルホームより大幅に少なくなっております。
家造りには、夢や理想も大いに大切ですが、それに現実の暮らしも見つめバランスの良い失敗しない家造りを致しましょう。
人間も長所ばかりの人より長所・短所がバランスよく取れた人が付き合い易いように、住宅もバランスの取れた外観・内装・価格面でもバランスの取れた住宅が住みやすいと思います。
『ハピネスの家』は住みやすさ又価格の面でも非常にバランスの良くとれた住宅です。
当社では全神経を使いながら理想の低価格・高品質の住宅『ハピネスの家』を誕生させました。
子育て世代の人で
人生最大の大事業となる 自分の家を作る方へ
（よく考えて業者を決めましょう）
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●大手ハウスメーカーにするか。いくら立派な良い家でも価格が高すぎては。
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大手メーカーは本体価格(55〜60万円）の他に
外部給排水・付帯工事照明器具・営業経費・設計・確認申請費 等々費用がかかり
引渡価格は １坪65〜75万円は普通です。
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●ローコストハウスメーカーにするか。いくら安くてもオプションが大幅に多いとこまる。
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ローコストFC会社は 本体価格の１坪25万は非常に安いが、大手メーカーと同様に
外部給排水・付帯工事照明器具・営業経費・設計・確認申請費 特にオプション工事が大幅に増えます。要するに本体価格の安い住宅も最終引渡価格は大幅に多くなります。尚、お客様から頂いた建築費用の中からローコストFC本部にロイヤルティも支払う事になります。
●地場（地元）のスマイルホーム（株）にするか。省コストで高品質な家がほんとにできるか。
経費節約でほんとにできます。（お客様のご協力も必要です。）
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スマイルホーム（株）は
本体価格+フル装備で １坪がびっくりする低価格（これが本当の適正価格）でしかも建物の仕様はグレードが高くなります。
もちろん、本体価格の中に内部給排水・照明器具・営業経費・住宅設備が全部含まれております。また、地場小ビルダーは全職人が地元ですので、全職人の顔が見える仕事ができます。
比べるのは『表示価格』ではなく『完成価格』です。
37万〜42万円台の家 |
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本体価格 |
内部給排水 |
オプション |
照明器具
(居室以外) |
打合せ図面 |
営業経費 |
引渡価格 |
| 大手ハウスメーカー |
○ |
○ |
○ |
○ |
○ |
○ |
？ |
| ローコストFC会社 |
○ |
○ |
○ |
○ |
○ |
○ |
？ |
| スマイルホーム(株) |
○ |
○ |
←本体価格に含まれます→ |
？ |
スマイルホームのお約束
『見えない骨組みが一番重要』
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建物は完成すると外壁、内装壁・床、クロス・天井・内部設備等でしか見ることができません。
完成すると見えなくなる基礎工事・構造材・組み手(大工言葉)が建物の強度に関係があります。公庫・各役所の検査も受けますが検査の合格はあたりまえです。
当社は特に建物の骨組み(構造-大工は骨組みともいいますが非常に大切です)完成すると見えなくなるこの骨組みを重視して造っております。極論すればキッチン・バスルーム・洗面化粧台・照明器具等の設備関係はいつでも小予算で交換することができます。
大切な部分をないがしろにしている 見栄えのいい良く見える家 は世間によくありますが、私たち建築業のプロにはすぐわかります。
まず第一が住宅の強度、第二が見栄えです。人物に例えてもいくら見た目が良くても体と心が一番大切な事と同じです。
見栄えだけ考えるのもどうかと思います。当社では第一強度・第二見栄えの信念で家づくりを心がけております。
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いろいろと迷った時は
その道の信頼できるプロに聞くのが一番です。
［初めての土地で道に迷った時、その土地の人に道を訪ねるように］
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どの住宅メーカーの話しを聞くにも 下記の件に気を付けて聞くように。
建物本体（内部・外部仕様）・付帯工事・オプション（追加）工事・照明器具・営業経費・建築確認申請費用等が御見積に含まれているかどうか。メーターモジュールまたは尺モジュール（在来工法）の確認。
また、建物面積の記載が延べ面積または建築面積（施工面積ともいう）のいずれかの確認。
メーターモジュールの１坪価格と尺モジュールの１坪価格は当然異なります。同じ間取りの時はメーターモジュールの１坪価格が安くなるのは当然ですが、総額は大幅に価格アップします。初めて家をつくる人はこの違いやカラクリが理解できていないようです。（当社ではわかり易く説明させて頂いております。）
尚、１坪価格が同じくらいの金額でも建物の仕様により住宅の質がだいぶ異なります
ご担当営業社員等の説明を良く聞いて矛盾等がないかご検討されて、つっこんだ質問をする事が安くて質の良い（価格以上）の住宅になります。［真心で話のできる・信頼のできる建築会社をお選び下さい。］
ご自分の考えがまとまらない方は家づくりの実務に長年に渡り携わってきた人の話が一番信用できると思います。（当社にも本音で話す住宅サポーターがいます。）
以上の事を良く考えてから大きな夢と希望をもった家づくりをしましょう。
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小さな悩み（初めての家づくりで解らないところが沢山あります。）は家づくりのプロの私達にお任せ下さい。
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ご遠慮されては損するだけです。